Preguntas frecuentes

La medición conforme a obra es necesaria cuando faltan planos originales, están desactualizados o cuando renovaciones anteriores no permitidas significan que los registros municipales ya no coinciden con la realidad en el sitio. Para actualizaciones estéticas interiores sencillas, suele ser suficiente tomar medidas básicas con una cinta métrica. Para renovaciones importantes, adiciones, equipamientos comerciales o permisos municipales, el escaneo LiDAR 3D profesional crea una línea de base innegable, ahorra múltiples viajes de regreso al lugar de trabajo y entrega conjuntos CAD/PDF listos para diseño e ingeniería.

La mayoría de las citas de medición LiDAR sobre obra duran entre 2 y 3 horas en el sitio para una casa típica o una unidad comercial minorista. Los almacenes comerciales más grandes (más de 10 000 pies cuadrados) o las propiedades de varios niveles frente a la playa generalmente requieren de 4 a 6 horas para capturar completamente el espacio interior, exterior y los espacios vacíos del techo.

Por lo general, recibirá sus entregables digitales completos (gemelo virtual interactivo navegable de 360°, archivos vectoriales .DWG de AutoCAD en capas y planos de planta acotados en PDF) dentro de 2 a 3 días hábiles después del barrido láser en el sitio.

Para obtener mejores resultados estructurales y geométricos, recomendamos encarecidamente medir todo el espacio. Esto garantiza que las paredes exteriores sean cuadradas en CAD, que las rejillas de columnas estructurales se alineen con precisión en todas las habitaciones y que las áreas generales del piso se concilien con los títulos de propiedad municipal.

Nuestro paquete estándar de medición de obra LiDAR 3D comienza en $0,22 por pie cuadrado ($2,40/m²), con tarifas de volumen con descuento de tan solo $0,15/pie cuadrado para espacios de más de 10,000 pies cuadrados. Cada paquete incluye el gemelo virtual de 360°, AutoCAD DWG en capas y planos de planta en PDF sin cargos ocultos.

Los planos de planta básicos, los límites perimetrales y las dimensiones de las cadenas de habitaciones interiores se incluyen en nuestro nivel base. Se pueden agregar sin problemas elevaciones exteriores de 4 lados, estudios de inclinación del techo y secciones transversales de paredes verticales a cualquier paquete de medición ya construido, previa solicitud.

Un conjunto completo de planos de renovación incluye planos de planta existentes, diseños de piso arquitectónicos propuestos, láminas de demolición interiores, alzados exteriores de 4 lados, cronogramas de puertas y ventanas, secciones transversales estructurales y planos preliminares de electricidad y plomería listos para la fijación de precios del contratista y la revisión de la Alcaldía.

Sí. La coordinación práctica es un sello distintivo de nuestro estándar de servicio. No nos sentamos simplemente detrás de un monitor CAD; Realizamos recorridos en el sitio, inspeccionamos las condiciones del terreno, verificamos los puntos de soporte estructurales y coordinamos directamente con su constructor en el terreno.

Sí. Nuestros paquetes de dibujo están redactados según los estándares de presentación municipal. Cuando la presentación de permisos municipales locales requiere sellos oficiales de arquitectura o ingeniería civil de Nicaragua, coordinamos con profesionales locales autorizados para proporcionar conjuntos de presentación certificados y sellados.

Todos los entregables se proporcionan en formatos estándar de la industria: archivos vectoriales de AutoCAD (.DWG) en capas, conjuntos de dibujos PDF vectoriales de alta resolución formateados para impresión Arch D (24x36) o ANSI B (11x17) y enlaces virtuales de 360° alojados en la nube accesibles desde teléfono, tableta o computadora de escritorio.

El mercado de propiedades comerciales y el catastro municipal de Nicaragua operan en metros cuadrados (m²), mientras que los propietarios extranjeros, los inversionistas canadienses y los constructores internacionales a menudo piensan en pies cuadrados (sq ft). Mostramos claramente ambos formatos ($0,22/pie cuadrado ≈ $2,40/m²) en dólares estadounidenses para que no haya confusión ni desviación matemática.

En Nicaragua, las escrituras de propiedad y el catastro nacional (Catastro) registran las parcelas de tierra en varas cuadradas (v²) y manzanas (mz). 1 vara lineal equivale a 0,8359 metros (32,91 pulgadas); 1 vara cuadrada equivale a 0,6987 m² (7,52 pies cuadrados); y 1 manzana equivale a 10.000 varas cuadradas (6.987,4 m² ≈ 1,73 acres). Nuestros estudios concilian las varas de escritura con los límites métricos físicos.

Todos los proyectos operan según un acuerdo seguro de hitos 50/50: un depósito del 50 % al firmar el contrato para iniciar el escaneo láser en el sitio o la redacción preliminar del concepto, y el 50 % restante al momento de la entrega de los archivos de dibujo completos y listos para el permiso.

Para proyectos dentro de Managua, Ciudad Sandino y zonas cercanas, los viajes están incluidos. Para proyectos en San Juan del Sur, Tola (Costa Esmeralda), Granada, Rivas, León, Carazo o las Islas del Maíz, los gastos de viaje y alojamiento razonables y transparentes se cotizan por adelantado sin márgenes sorpresa.

Una parte sustancial de nuestros clientes vive en Canadá, Estados Unidos o Europa. Coordinamos a través de WhatsApp, Zoom y enlaces compartidos en la nube. Una vez que se complete el escaneo, podrá recorrer su propiedad a través de nuestro gemelo digital de 360° desde cualquier parte del mundo, inspeccionando las mediciones y el progreso en tiempo real.

Desplegamos equipos móviles de captura de realidad en Managua, Granada, San Juan del Sur, Rivas, Tola (comunidades costeras de la Costa Esmeralda como Guacalito, Hacienda Iguana, Rancho Santana), León, Carazo, Matagalpa y las Islas del Maíz.

Nuestro equipo técnico y de liderazgo brinda un servicio totalmente bilingüe en inglés y español, facilitando una comunicación fluida entre inversionistas inmobiliarios internacionales y constructores, comerciantes y funcionarios municipales locales nicaragüenses.

La medición manual barata con cinta métrica casi siempre produce errores acumulativos, se pasan por alto esquinas fuera de escuadra y cálculos incorrectos del material de los azulejos/gabinetes. En Nicaragua, tener que arrancar muros de mampostería de concreto o reordenar materiales importados cuesta miles de dólares más que el costo total de la medición. LiDAR garantiza una precisión milimétrica total desde el primer día.

Si bien los propietarios pueden esbozar diseños preliminares básicos para una discusión conceptual, las solicitudes de permisos municipales (Alcaldía) requieren planos arquitectónicos formales dibujados a escala con detalles estructurales, retrocesos y especificaciones sísmicas adecuadas. La presentación de bocetos informales a mano conduce al rechazo inmediato del permiso.

Los planos arquitectónicos producen los diseños dimensionales completos, elevaciones, secciones transversales y planos de demolición necesarios para comunicar la intención del diseño y guiar la construcción. La presentación municipal oficial en Nicaragua requiere sellos locales registrados de arquitectura o ingeniería civil (Colegio de Ingenieros/Arquitectos), que verifican el cumplimiento de la carga estructural para la aprobación municipal.